Drei Einheiten – zwei Garagen – ein Carport – in sonnenverwöhnter Lage

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne und äußerst gepflegte Objekt befindet sich in einer Soester Einfamilienhaussiedlung. Nach Süden ausgerichtet ist dieses Objekt von morgens bis spät abends von der Sonne verwöhnt.
Es ermöglicht zudem einen Blick bis zur Soester Innenstadt.
Sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung eignet sich dieses Objekt hervorragend.
Bemerkenswert und auffallend ist der gut gepflegte Zustand über Familiengenerationen hinweg.

Auf dem 558m² großen Grundstück befindet sich in dem Haus eine ca. 88m² Obergeschosswohnung mit zusätzlich ausgebautem Spitzboden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro auf ca. 67m² Gewerbefläche und ein separates Apartment mit ca. 31m² Wohnfläche. Das Büro ließe sich problemlos in eine Wohnung umnutzen, da sowohl alle Anschlüsse für ein Badezimmer als auch eine Balkontür zur möglichen Terrasse bereits vorhanden sind.
Die möglichen Einnahmen des Objektes belaufen sich monatlich auf ca. 1460€.
Obergeschoss 88m² * 7€ = 616€
Gewerbeeinheit 67m² * 7€ = 469€
Erdgeschoss 31m² * 8€ = 248€
Garage 1 = 50€
Garage 2 = 50€
Carport = 27€

Ausstattung

Die Obergeschosswohnung unterteilt sich in ein großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne. Der ausgebaute Spitzboden hat eine Grundfläche von ca. 40m² und kann als weitere Nutzfläche dienen. Der Zugang zum Dachgeschoss wurde bereits über eine Treppe aufwendig hergestellt. Eine Treppe vom Balkon in den Garten ist ebenfalls angelegt worden. Die Holzbalken des Balkons sind über die Jahre etwas morsch geworden. Die Instandsetzung müsste der Käufer einkalkulieren. Die Fenster des Obergeschosses sind ca. aus dem Jahre 1992/1994.
Die Gewerbefläche bietet im vorderen Teil einen Empfangsbereich und daneben einen großen Hauptraum, hinter welchem sich noch ein weiterer Büroraum befindet sowie ein WC mit Vorflur ( Waschbecken). Die Fenster der Gewerbeeinheit sind ca. aus dem Jahre 2003.
Das Apartment ist geschickt aufgeteilt in einen großen Wohnraum mit integriertem Kochbereich, alle Anschlüsse für den Einbau einer Küchenzeile sind vorhanden. Zusätzlich dient eine Nische als Schlafbereich. Das großzügige Bad sowie der Rest der Wohnung wurde im Jahre 2001 vollständig saniert. In diesem Zuge wurden auch die Fenster alle ausgetauscht.
Die Gewerbefläche ist zurzeit vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt ein Jahr. Das Apartment und die Obergeschoswohnung werden zurzeit von den Eigentümern selbst genutzt.
Die Heizung des Objektes ist bereits 27 Jahre alt und muss perspektivisch in den nächsten Jahren erneuert werden.

Der großzügige Garten würde zwei oder drei Parteien des Hauses die Möglichkeit bieten im Sommer die Stunden im Freien zu genießen. Eine eventuelle Aufteilung müsste dazu noch vorgenommen werden.

Eine frühere Übernahme des Objektes als der 01.05.2020 ist nach Absprache ggf. möglich.

Lage

Dieses schöne Objekt befindet sich in der Nähe der Fachhochschule Südwestfalen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Felder von Soest für gemütliche Spaziergänge. Nahe befindliche Einkaufszentren können Sie ebenfalls bequem mit dem Rad besuchen. In direkter Umgebung befinden sich unter anderem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte.

Sonstiges

Die Courtage beträgt 4,00% inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer.
Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Firma Welcome Immoblien nicht übernommen werden.

Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit wie z.B. der Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen wird die Käufercourtage in Höhe von 4,00 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Firma Welcome Immobilien erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 bgb). Der Käufer ist verpflichtet die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben der Auftraggeber. Die Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine Gewähr für die Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzsprüchen kommen. Hiermit gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Welcome Immobilienmanagement.

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Welcome Immobilien – Kohlbrink 7 – 59494 Soest erhebt personenbezogene Daten von Ihnen.

Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Welcome Immobilien:
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Ihre Daten werden wir so lange speichern, wie es gesetzliche Vorschriften von uns verlangen.

Ihr Recht der Auskunft und Löschung:
Sie haben ein Auskunftsrecht, das bedeutet, Sie können von uns verlangen, alle personenbezogenen Informationen, die wir gespeichert haben, Ihnen bekannt zu geben (Art. 15 DS-GVO). Des Weiteren können Sie die Löschung oder die Berichtigung sowie die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten von uns fordern. Grundlage dazu sind die Art. 16, 17 und 18 der DSGVO.

Im Falle einer Beschwerde wenden Sie sich bitte an die zuständige Datenschutzaufsichtsbehörde
Grundlage: Art. 77 DS-GVO i.V.m. § 19 BDSG

Ihr Widerspruchsrecht:
Jederzeit können Sie Widerspruch einlegen gegen die Verarbeitung Ihrer Daten in dem Unternehmen Welcome Immobilien. Ihre Daten werden dann nicht mehr verarbeitet, außer die Daten dienen der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen.

Die Courtage beträgt 4,00% inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer.

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Firma Welcome Immobilien nicht übernommen werden.

Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit wie z.B. der Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen wird die Käufercourtage in Höhe von 4,00 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Firma Welcome Immobilienmanagement erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 bgb). Der Käufer ist verpflichtet die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf die Informationen der Auftraggeber. Die Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine Gewähr für die Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzsprüchen kommen.

Verkauft

59494 Soest
Kaufpreis
389.000 €
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl
2
Wohnfläche
ca. 186 m²
Grundstücksfläche
ca. 558 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2