Hell * Großzügig * Gemütlich * Wintergärten * Marmor * Kamin

Objektbeschreibung

Diese Immobilie überzeugt durch außergewöhnlich großzügige und helle Wohnräume sowohl in dem Haupthaus als auch in der Einliegerwohnung.

Der auffallend große Garten dürfte Ihnen und Ihrer Familie viel Freude bereiten oder auch den Vierbeinigen-Familienmitgliedern ausreichend Platz bieten. Werfen Sie doch direkt mal einen Blick in das Video des Objektes…

Auf 247,78m² Wohnfläche besticht besonders die Erdgeschoss Etage mit dem großen Wohnzimmer, welches mit Marmor ausgelegt ist und ein Kamin beinhaltet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zum Wintergarten sowie auf den Balkon in Nord – West Ausrichtung. Diese Etage beinhaltet 124,40m².

Die im Jahre 1993 angebauten Wintergärten im EG und KG bringen viel Licht in die Etagen und ergeben ein gemütliches Aufenthaltsempfinden durch das vielfach verbaute Holz in Konstellation mit Tageslicht.

Im UG befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung auf 65,32m² Wohnfläche. Der Zugang ist separat angelegt, sodass jeder seine Privatsphäre hat. Mieteinnahmen in Höhe von 420€ sind für diese Etage realistisch und ermöglichen Ihnen den Traum vom Eigenheim, mit zusätzlichen Einnahmen zur Finanzierung, zu realisieren.

Die Dachgeschoss – Etage beinhaltet neben den drei Schlafzimmern und dem Badezimmer eine offene Galerie und einen weiteren Sitzplatz auf insgesamt 58,06m² Wohnfläche.

Ein Carport wurde 1985 genehmigt direkt am Eingang des Objektes. Dieses ist vor kurzer Zeit entfernt worden, jedoch können Sie wieder eins aufbauen solange die Genehmigung nicht erlischt.

Ausstattung

Der Stil des offenen Wohnens in Verbindung mit Gemütlichkeit spiegelt sich auf allen Etagen wieder.
Dies kennzeichnet sich durch die verbauten Holzfenster, großzügige Räume und viel Fensterfläche. Die Dachflächenfenster sind jüngst erneuert worden und weitere Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig durchgeführt worden. Größtenteils sind Fliesen verlegt und in dem Schlafräumen Laminat. Es befinden sich in dem Haupthaus + der Einliegerwohnung insgesamt vier Schlafzimmer.

Alle Badezimmer sind sehr groß angelegt. Bei dem Bad ist eine ebenerdige Dusche möglich, da der Abfluss auf Bodenplatten Niveau schon gelegt ist.

Besonders wichtig ist bei dieser Immobilie die außerordentlich gute Substanz. Massiv gemauert, Betondecken, trockener Keller, HT-Abflussrohre (keine alten Gußleitungen), keine Feuchteschäden oder ähnliches. Eine solide Basis um die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten finden Sie vor.
Die Zentral – Öl – Heizung wurde 2005 erneuert.
Ein Isolierputz ist außen aufgetragen worden beim Bau der Immobilie.

Lage

Sümmern ist eines der begehrtesten Orte in Iserlohn.
Die Lage des Hauses liegt im ursprünglichen Teil Sümmerns, unweit des ursprünglichen Dorfkerns.
Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Restaurant, Bushaltestelle, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. nur
wenige Gehminuten entfernt. Schöne, ruhige Lage mit wenig Verkehr. In nur 10 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW erreicht man die Iserlohner Zentrum.

„Die ehemals eigenständige Gemeinde Sümmern liegt im Nordosten Iserlohns. Heute zählt der Gesamtbereich Sümmern knapp 7.000 Einwohner. Durch das Gewerbegebiet Rombrock ist hier eines der größten Industriegebiete im Iserlohner Raum entstanden.
Damit ist Sümmern ein Ort der Gegensätze, hat es doch seinen dörflichen Charakter inmitten unberührter Natur beibehalten. Besonders sehenswert ist der alte Ortskern mit schöner Parkanlage zur Kirschblütenzeit, weshalb Sümmern auch liebevoll das “Kirschblütendorf” genannt wird.“
http://www.iserlohn.de/leben-in-iserlohn/stadtportraet/stadtteile/suemmern/

Sonstiges

Die Courtage beträgt 4,00% inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer.

Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit wie z.B. der Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen wird die Käufercourtage in Höhe von 4,00 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Firma Welcome Immobilienmanagement erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 bgb). Der Käufer ist verpflichtet die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf die Informationen der Auftraggeber. Die Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine Gewähr für die Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzsprüchen kommen.

Die Courtage beträgt 4,00% inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer.

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Firma Welcome Immobilien nicht übernommen werden.

Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit wie z.B. der Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen wird die Käufercourtage in Höhe von 4,00 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Firma Welcome Immobilienmanagement erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 bgb). Der Käufer ist verpflichtet die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf die Informationen der Auftraggeber. Die Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine Gewähr für die Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzsprüchen kommen.

Allgemein

Verkauft

58640 Iserlohn
Kaufpreis
349000 €
Haustyp
Einfamilienhaus
Etagenanzahl
3
Wohnfläche
ca. 248 m²
Grundstücksfläche
ca. 720 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3