Traumhafte Aussicht * Südausrichtung * Werkstatt * Garage

Meschede

Sie sind auf der Suche nach einem 1-2 Familienhaus mit großzügigen Nebenflächen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf dem 887qm großen Grundstück in herrlicher Südausrichtung empfängt Sie eine ca. 54,26 große Wohneinheit im Erdgeschoss und eine ca. 110,93 qm große Wohnung im Obergeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang.

Die Nebengebäude ( Garage / Werkstatt/ Lager / Keller etc. ) umfassen eine Größe von ca. 313,06 qm.

Das Hauptgebäude wurde im Jahre 1954 errichtet und ist vollunterkellert. 1970 gab es eine Aufstockung des Garagengebäudes zu Wohnzwecken, bei welcher die traumhafte Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über Meschede ebenfalls entstanden ist.

Im Garten befindet sich ein Pavillon aus Holz und ein carportähnlicher rückwärtiger Anbau an die Werkstatt/ Garagengebäude.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer.
Die Fenster sind ca. größtenteils aus dem Baujahr 88/89 auf dieser Etage.
Der Pelletofen im Wohn- Esszimmer hat 8KW.
Das Badezimmer wurde ca. im Jahre 2004 erneuert.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur, Küche, Wohn- Esszimmer, Bad mit Badewanne und Dusche sowie vier Schlafzimmer.
Von dem Wohn- Esszimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse mit Weitblick über Meschede. Die Dachterrasse ist sicherlich ein Highlight der Immobilie mit einer Größe von fast 40qm lädt sie zu entspannten Stunden am Feierabend ein.
Bei dieser Etage sind dennoch einige notwendige Renovierungsarbeiten unverkennbar.

Nebengebäude
Die ca. 313,06 qm große Nutzfläche bietet Potential für eine Werkstatt, Garage, Abstellfläche etc.
Es handelt sich aktuell um vier große Räume zzgl. des Kellers.

Die Ölheizung ist aus dem Baujahr 1993. Die Solaranlage auf dem Dach des Gebäudes wurde 2008 aufgebracht und sorgt mit einer Bruttokollektorfläche ca. 9,10qm für eine günstige Warmwasseraufbereitung.

Das Dach des Ursprungsbaus wurde ca im Jahre 1995 neu mit Schiefer eingedeckt. Das Dach der Wohnraumerweiterung über dem Garagengebäude ist mit Dachpappe vor ca. 20 Jahren neu bedeckt worden.

Lage

Am östlichen Rand des Ruhrgebietes und südwestlich des Naturparks Arnsberger Wald liegt die Kreis -und Hochschulstadt Meschede.
Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer Seitenstraße in einer sehr begehrten Wohngegend mit herrlicher Weitsicht über Meschede.

Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bushaltestelle. Die Anbindung an verschiedene Schulformen ist für Ihre Kinder über den ÖPNV oder zu Fuß gegeben. In ca. 5 Autominuten befinden Sie sich in der Innenstadt von Meschede, wo Sie Ärzte, Apotheken, soziale Einrichtungen und diverse Einkaufsmöglichkeiten bzw. Kaufhäuser vorfinden.

Als familienfreundliche Stadt mit einer hohen Lebensqualität zeichnet sich Meschede durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine eindrucksvolle Natur sowie kulturelle Highlights aus.

Im direkten Umkreis werden vielfältige Naherholungsmöglichkeiten geboten: So wartet der Hennesee mit zahlreichen Wassersportangeboten auf, wie z. B. Segeln, Surfen, Stand-Up-Paddling oder Schiffsrundfahrten. Der schöne Arnsberger Wald lädt Sie zu ausgedehnten Wander- oder Fahrradtouren ein. Zum Skifahren verlocken die Sauerländer Skigebiete in und um Winterberg und Willigen, welche Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichen. Winterberg ist mit ca. 27,5 Pistenkilometern das größte und auf bis zu 820m das höchste Skigebiet des Sauerlandes.
Das Sauerland ist geprägt durch historische Sehenswürdigkeiten, eine gute Infrastruktur sowie einer umsatzstarken und dynamischen Wirtschaft. NRW steht mit 258 umsatzstarken Familienunternehmen (Hidden Champions) Deutschalandweit an der Spitze.

Die Autobahn A 46 erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto, welche in westlicher Richtung zur A44 anschließt und das Ruhrgebiet, das Münsterland sowie den hessischen Raum mit Meschede verbindet.
Zu dem Dortmunder und Paderborner Flughafen gelangen Sie jeweils in ca. 40 Fahrminuten mit dem Auto.

Sonstiges

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Wir freuen uns eine Besichtigung mit Ihnen durchführen zu können, bitten aber um Verständnis, dass wir vom Eigentümer angehalten sind erst eine Besichtigung durchzuführen, sofern Sie uns eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vorgelegt haben. Sofern Sie dafür kein Verständnis haben und vor der Besichtigung keine Angaben zu Ihrer finanziellen Situation machen möchten, kontaktieren Sie uns bitte trotzdem und wir werden versuchen eine Lösung zu finden.

Sobald ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, sind wir gemäß des Geldwäschegesetztes (GwG) § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 dazu verpflichtet die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Sofern Sie als natürliche Person handeln, sind wir dazu verpflichtet die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten (z.B. in Form einer Kopie Ihres Personalausweises) gemäß §11 Abs. 4 GwG. Juristische Personen müssen eine Kopie des Handelsregisterauszugs einreichen. Als Vertragspartner sind Käufer und Verkäufer zur Mitwirkung verpflichtet §11 Abs. 6 GwG. Der Makler ist fünf Jahre zur Aufbewahrung der Unterlagen bzw. Kopien verpflichtet.

Die Courtage beträgt 2,7 % inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer.
Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit, z.B. des Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen, kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen, wird die Käufercourtage in Höhe von 2,7 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Firma Welcome Immobilien erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 BGB). Der Käufer ist verpflichtet, die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen.

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