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Kaufpreis: 269000 €
Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstücksfläche
ca. 636 m²
Etagen
2
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Ihr Ansprechpartner
Friederike Kleine
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#VERKAUFT# Beeindruckende Aussicht * Landhausstil

Warstein Hirschberg

verkauft

Dieses schöne Fachwerkhaus im Landhausstil begeistert durch seinen guten Zustand und einen traumhaften Weitblick über den Arnsberger -Wald. Es ist wohl eines der Häuser mit der schönsten Aussicht im ganzen Ort.
Das Objekt wurde stetig instandgehalten und laufend renoviert.

Die Hauptwohneinheit umfasst circa 170qm Wohnraum und die vermietete Einliegerwohnung circa 36qm Wohnfläche.
Jeden Heimwerker wird der großzügige Keller mit Werkbank beeindrucken. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung und ein Stellplatz vor dem Haus.

Die laufenden Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen seien nachfolgend zusammengefasst:
– Die Elektrik wurde seit ca. 1980 größtenteils erneuert.
– Die Frisch- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls ca. seit 1980 größtenteils erneuert.
– Zwischen ca. 1980 und 2008 wurde das Schieferdach sukzessive pro Seite neu eingedeckt und in dem Zusammenhang eine ca. 25cm starke Steinwolle miteingebracht.
– Die Fenster und die Eingangstür wurden peu à peu ca. seit 1980 ausgetauscht. Zuletzt wurden im Obergeschoss ca. 2003 einige Fenster erneuert. Alle Fenster verfügen über Thermopenverglasung.
– Die Wärmepumpe für das Warmwasser wurde ca. 2006 ausgetauscht.
– Im Jahre 2008 würde die Gas- Zentralheizung erneut.

Die Haupt- Wohneinheit umfasst im Erdgeschoss eine Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Die Wohneinheit wird über die 2008 erneuerte Gasheizung befeuert und ein schöner Kaminofen im Wohnzimmer bringt angenehme zusätzliche Wärme im Winter.

Die Einliegerwohnung beinhaltet eine Küche, einen Wohn- Schlafraum und ein Badezimmer mit Dusche. Diese Wohneinheit wird aus Abrechnungsgründen mit Nachtspeicheröfen beheizt.

Ausstattung

Das Objekt ist etwas verschachtelt durch die vielfältigen Anbauten im Laufe der Jahrzehnte, hat dadurch aber einen besonderen Charme in den verschiedenen Wohnebenen mit freiliegendem Fachwerk. Jeder Raum ist lichtdurchflutet und die meisten Räume bieten eine herrliche Aussicht über Teile des Arnsberger-Waldes. Der Sonnenuntergang kann in einem wirklich atemberaubenden Panorama beobachtet werden.

Für Fachwerkhäuser typisch sind oft niedrige Decken. In diesem Objekt jedoch gibt es nur im Obergeschoss, dem Flur und dem Schlafzimmer eine Deckenhöhe unter 2,20m.
Der Großteil des Kellers hat eine Deckenhöhe von fast 3m und eignet sich somit für die Durchführung vielfältiger Arbeiten. Im Keller befinden sich unter anderem eine Sauna, Dusche und WC.

Der Keller, Spitzboden, Gartengeräte-Schuppen und ein Fahrrad- Abstellraum bieten umfangreiche Möglichkeiten Ihren nichtalltäglichen Hausrat unterzubringen. Nutzfläche finden Sie hier im großen Maße.

Lage

Der Erholungsort Warstein-Hirschberg liegt malerisch eingebettet inmitten des Naturparks Arnsberger Wald.
Fachwerkhäuser prägen das charakteristische Ortsbild.
Im Ort empfangen Sie einige traditionelle Gasthäuser, Gastronomien, ein Edeka-Markt, ein Bäcker sowie ein Allgemeinarzt.
Die Autobahnauffahrt zur A44 erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Die Stadt Soest liegt etwa 25 Autominuten entfernt.
Sowohl den Hennesee als auch den Möhnesee, mit seinen zahlreichen Naherholungs- und Freizeitangeboten, erreichen Sie in ca. 12 Autominuten.

Sonstiges

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Die Courtage beträgt 2,00 % inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer.
Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit, z.B. des Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen, kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen, wird die Käufercourtage in Höhe von 2,00 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Firma Welcome Immobilien erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 BGB). Der Käufer ist verpflichtet, die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen.

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