#VERKAUFT# Direkt am Waldesrand * hochwertige Ausstattung

Warstein Belecke

Dieses äußerst hochwertige Zweifamilienhaus wurde im Jahre 2008 in dem beliebten Baugebiet „Vor der Unsohle“ in Warstein- Belecke errichtet.
Direkt am Waldesrand in völliger Ruhe können Sie hier Ihren Feierabend verbringen und Ihre Kinder beruhigt auch einmal alleine im Garten spielen lassen, ohne Sorge vor häufigem Durchgangsverkehr zu haben.

Das Objekt erfüllt gehobene Wohnansprüche und zeitgemäße energetische Standards.
Die Räume sind architektonisch großzügig und lichtdurchflutet gestaltet.

Ob als Mehrgenerationen -Haus oder als Möglichkeit über die zusätzlichen Mieteinnahmen ein modernes Eigenheim zu finanzieren, können Sie hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ausschöpfen.

Die hochwertige und energetisch zeitgemäße Bauweise zeigt sich beispielsweise durch die Massivbauweise mit 36,5er Mauersteinen, einer Außendämmung von ca. 12 Zentimetern und dem Klinkerstein mit ca. 111,5 Zentimeter Stärke sowie der Gas- Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, welche durch eine Solarthermie unterstützt wird.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze und eine Garage zur Verfügung, wobei vor der Garage zwei weitere PKW’s parken könnten.

Im Dachgeschoss besteht noch Ausbaureserve und der Keller ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch großzügig ausgebaute Räume und sogar einem WC auf dieser Etage.

Ausstattung

Die Erdgeschoss – Wohnung umfasst ca. 110qm Wohnfläche zzgl. ca. 53qm Terrassenfläche und hat Zugang zu dem sonnendurchfluteten und äußerst idyllisch angelegten Garten. Ein Wohn – Esszimmer mit einem vor wenigen Jahren hergestellten Durchbruch zur Küche ist der Lebensmittelpunkt auf dieser Etage. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden die Wohnräume auf dieser Etage ab. Ein weiteres Highlight ist der schöne Kaminofen im Wohnzimmer, welcher ein absoluter Blickfang ist und in kalten Wintermonaten viel Wärme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Im Obergeschoss empfangen Sie ca. 100qm Wohnfläche mit einem Wohn- Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmern und ebenfalls einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die großzügige Loggia ist Richtung Süd- West ausgerichtet und bietet die Möglichkeit geschützt den Feierabend hier zu verbringen.

Hochwertige Baumaterialen sind überall in den Wohnräumen vorzufinden. Granit Fensterbänke wurden eingebaut und der Fußboden größtenteils mit hochwertigem Naturfeinsteinzeug ausgestattet.

Lage

Direkt am Waldesrand, in völliger Ruhe und mit guter Anbindung liegt dieses exklusive Zweifamilienhaus. Das Wohngebiet “Vor der Unsohle” passieren im Regelfall lediglich Anlieger, sodass Sie hier fernab von Straßenlärm wohnen und innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto in dem Ortskern von Belecke sind, wo Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken uvm. erwarten.
Innerhalb des Wohngebietes befindet sich ein neuwertiger Kinderspielplatz.
Die Gebühren für die Pflege des Kinderspielplatzes sowie der Straßenausbau ist bereits beglichen worden, sodass Sie hier keine weiteren Kosten erwarten.

Die Anbindung an den ÖPNV ist von dem Objekt aus gegeben und innerhalb von ca. 15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A 44, über welche Sie z.B. innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto das Ruhrgebiet passieren.

Sonstiges

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