Familienfreundlich * Ruhig * Südausrichtung

Werl

Dieses schöne, massiv errichtete Reihenendhaus verfügt über 109,23qm Wohnfläche und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Werl Büderich.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Küche und der Flur. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, Loggia und ein Badezimmer vor.
Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage.

In dem nach Süden ausgerichteten Garten können Sie und Ihre Familie viele Sonnenstunden zu Hause genießen.
Von der Loggia im Obergeschoss haben Sie eine herrliche Weitsicht ins Grüne.

Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme, welche durch die nahegelegene Biogasanlage beliefert wird. Die Kosten für die Heizung und Warmwasser beliefen sich im Jahre 2021 auf ca. 1400€.
Die Giebelwand wurde vor 10- 15 Jahren nachträglich gedämmt.

Die Immobilie ist seit einigen Jahren vermietet. Das Mietverhältnis ist äußerst angenehm und unbelastet.
Weitere Angaben wie die Höhe des Mietzinses erfahren Sie auf Anfrage.

Ausstattung

In der Küche und dem Badezimmer finden Sie einen Fliesenbelag vor und in den anderen Wohnräumen einen Laminatboden.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und ist großzügig geschnitten.

Das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen, hier können Sie sich vollends verwirklichen.

Lage

Werl Büderich ist neben der Kernstadt der größte Ortsteil von Werl und dem Kreis Soest zugehörig.
Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb einer familienfreundlichen Wohngegend.

Im direkten Umkreis erreichen Sie Kindergärten, verschiedene Schulformen Supermärkte u.v.m. . Die Anbindung an verschiedene Schulformen ist für Ihre Kinder über den ÖPNV oder zu Fuß gegeben. In ca. 5 Autominuten befinden Sie sich in der Innenstadt von Werl, wo Sie Ärzte, Apotheken, soziale Einrichtungen und diverse Einkaufsmöglichkeiten bzw. Kaufhäuser vorfinden.

Als familienfreundliche Stadt mit einer hohen Lebensqualität zeichnet sich Werl durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine eindrucksvolle Natur sowie kulturelle Highlights aus.

Im direkten Umkreis werden vielfältige Naherholungsmöglichkeiten geboten. So wartet der Möhnesee mit zahlreichen Wassersportangeboten auf wie z. B. Segeln, Surfen, Stand-Up-Paddling oder Schiffsrundfahrten.

Die Autobahn A 44 erreichen Sie in nur ca. 4 Minuten mit dem Auto. Diese schließt in westlicher Richtung zur A1 an und verbindet so das Ruhrgebiet, das Münsterland sowie den hessischen Raum mit Werl.

Zu dem Dortmunder Flughafen gelangen Sie in ca. 25 Fahrminuten mit dem Auto.

Sonstiges

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Sobald ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, sind wir gemäß des Geldwäschegesetztes (GwG) § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 dazu verpflichtet die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Sofern Sie als natürliche Person handeln, sind wir dazu verpflichtet die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten (z.B. in Form einer Kopie Ihres Personalausweises) gemäß §11 Abs. 4 GwG. Juristische Personen müssen eine Kopie des Handelsregisterauszugs einreichen. Als Vertragspartner sind Käufer und Verkäufer zur Mitwirkung verpflichtet §11 Abs. 6 GwG. Der Makler ist fünf Jahre zur Aufbewahrung der Unterlagen bzw. Kopien verpflichtet.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Die Überprüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine Gewähr für die Angaben.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.