#VERKAUFT# Grundsolides Einfamilienhaus am Feldrand mit fußläufiger Anbindung an die Innenstadt

Warstein

verkauft

Dieses schöne, massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnräume, die herrliche Aussicht und den soliden Zustand.

Am Feldrand, in herrlicher Ruhe und mit fußläufiger Anbindung an die Innenstadt von Warstein lässt die Lage keine Wünsche offen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.

Der Garten ist großzügig und wenig einsehbar angelegt, sodass Sie hier ungestört Ihren Feierabend verbringen können.

Stetig wurde das Objekt gut gepflegt und instand gehalten, dennoch sollten Sie sich auf eine kosmetische Renovierung einstellen.

Ausstattung

Im Jahre 1996 wurden die Fenster erneuert und im Jahre 1993 die Öl- Heizung inkl. des Warmwasserspeichers. Der Dachboden wurde vor ca. 20 Jahren gedämmt. Zwischen den Sparren wurde ca. 15cm Dämmwolle eingebracht.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie der helle Hausflur, von welchem Sie das
Gäste -WC, die Küche und das Wohn – Esszimmer erreichen. Das Wohn- Esszimmer beinhaltet einen geschmackvollen offenen Kamin und Zugang zu einem Balkon.

Die imposante Treppe im Hausflur genommen, erreichen Sie das Obergeschoss mit einem Tageslicht – Bad inkl. Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon hat.

Das Objekt ist vollunterkellert und bietet auf dieser Etage viel Staufläche und die Möglichkeit Richtung Norden Fahrräder/ Gartengeräte ebenerdig heraus zu schieben.

Die Fenster in den Wohnräumen verfügen alle über Rollläden.

Lage

Das Objekt liegt zentral und dennoch ruhig gelegen in der Stadt Warstein am Feldrand. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Fußläufig gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe. Gut zu erreichen sind ebenfalls Kindergärten und verschiedene Schulformen.
Interessante Kultureinrichtungen und vielfache Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Im Sommer besonders begehrt sind der Hennesee sowie der Möhnesee, welchen Sie beide in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichen. Der Arnsberger Wald bietet vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und startet fast direkt vor Ihrer Haustüre.

Sonstiges

If you want to receive information about this e-mail in english,
you can contact us at any time.

Sobald ernsthaftes Interesse an der Durchführung des
Immobilienkaufvertrages besteht, sind wir gemäß des
Geldwäschegesetztes (GwG) § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2
dazu verpflichtet die Identität der Vertragspartner festzustellen
und zu überprüfen. Sofern Sie als natürliche Person handeln, sind
wir dazu verpflichtet die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten (z.B. in Form einer Kopie Ihres Personalausweises) gemäß §11 Abs. 4 GwG. Juristische Personen
müssen eine Kopie des Handelsregisterauszugs einreichen. Als
Vertragspartner sind Käufer und Verkäufer zur Mitwirkung
verpflichtet §11 Abs. 6 GwG. Der Makler ist fünf Jahre zur Aufbewahrung der Unterlagen bzw. Kopien verpflichtet.

Die Courtage beträgt 2,5% inkl. gesetzlicher MwSt für den
Käufer.
Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit, z.B. des Exposés
für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen,
kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle
Vertragsabschlüsse getroffen, wird die Käufercourtage in Höhe
von 2,5 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.
Die Firma Welcome Immobilien erhält somit den
Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 BGB). Der Käufer
ist verpflichtet, die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten selbst zu tragen.
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des
Auftraggebers. Die Überprüfung der Richtigkeit und
Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine
Gewähr für die Angaben.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns
unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits
bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere
Zustimmung an Dritte gereicht werden, kann es zu Courtage-
bzw. Schadensersatzansprüchen kommen.