Grundsolides Einfamilienhaus in bester Lage von Oeventrop

Arnsberg - Oeventrop

Dieses schöne massiv gebaute Einfamilienhaus wurde 1946 in Oeventrop errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Wohnräume und die gelungene Raumaufteilung, welche deutlich mehr als 115qm Raumempfinden widerspiegeln.

Der Garten wurde in den letzten Jahren aufwändig neu angelegt und ist ein echter Hingucker geworden. Mit einem eingelassenen Trampolin und einer überdachten Terrasse für jung und alt ein schöner Ort, um die Freizeit zu genießen.

Die Immobilie wird seit einigen Jahren fast ausschließlich über den vorhandenen Ofen im Wohn- Esszimmer und teilweise über Infrarotheizungen beheizt. Ein Gas- Anschluss wurde jedoch 2020 neu installiert und bietet somit die Möglichkeit aufzurüsten.

Die Fenster sind größtenteils aus dem Baujahr 1979 bis auf die Dachflächenfenster und die Kellerfenster, welche jüngst im Jahre 2020 erneuert wurden.

Das Objekt verfügt über eine Alarmanlage und wird videoüberwacht.

Eine Garage sowie 2-3 Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Ausstattung

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein Hausflur, von welchem Sie in das Wohnzimmer oder in das Esszimmer mit angegliederter Küche gelangen. Wohn- und Esszimmer sind miteinander verbunden, sodass im Erdgeschoss ein offener Rundgang vorhanden ist. Ein im Jahre 2015 modernisiertes Gäste – WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht – Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit.

Der Spitzboden wurde im Jahre 2021 mit viel Liebe ausgebaut und wird als zusätzliches Kinderzimmer aktuell genutzt.

Im Kellergeschoss befindet sich ausreichend Stellfläche für den nicht alltäglichen Hausrat. Die Waschküche wurde erst vor kurzem renoviert und daran angegliedert befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche. Weitere Kellerräume dienen aktuell als reine Nutzfläche.

Lage

Das Objekt befindet sich in dem Ortsteil Oeventrop. Nahe gelegen gibt es die Buslinien N3 und R71 und die Bahnlinien RE17 und RE57, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Die Autobahnauffahrt zur A46 erreichen Sie in zehn Minuten mit dem PKW.

In näherer Umgebung finden Sie zwei Supermärkte, eine Bäckerei, ein Café und einen Arzt. Auch verschiedene Fitnessstudios, zwei Physiotherapeuten, zwei Apotheken, ein Modegeschäft und ein Friseur sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie außerdem ein Einkaufszentrum. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Zahlreiche namenhafte Wirtschaftsunternehmen sind im direkten Umkreis angesiedelt.

Sonstiges

If you want to receive information about this e-mail in english,
you can contact us at any time.

Sobald ernsthaftes Interesse an der Durchführung des
Immobilienkaufvertrages besteht, sind wir gemäß des
Geldwäschegesetztes (GwG) § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2
dazu verpflichtet die Identität der Vertragspartner festzustellen
und zu überprüfen. Sofern Sie als natürliche Person handeln, sind
wir dazu verpflichtet die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten (z.B. in Form einer Kopie Ihres Personalausweises) gemäß §11 Abs. 4 GwG. Juristische Personen
müssen eine Kopie des Handelsregisterauszugs einreichen. Als
Vertragspartner sind Käufer und Verkäufer zur Mitwirkung
verpflichtet §11 Abs. 6 GwG. Der Makler ist fünf Jahre zur Aufbewahrung der Unterlagen bzw. Kopien verpflichtet.

Die Courtage beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt für den
Käufer.
Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit, z.B. des Exposés
für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen,
kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle
Vertragsabschlüsse getroffen, wird die Käufercourtage in Höhe
von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.
Die Firma Welcome Immobilien erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 BGB). Der Käufer
ist verpflichtet, die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten selbst zu tragen.
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des
Auftraggebers. Die Überprüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine
Gewähr für die Angaben.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns
unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits
bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte gereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen kommen.