#VERKAUFT# Hof mit Pferdeboxen

Meschede, Enste

verkauft

Dieses schöne Objekt befindet sich direkt gegenüber der Reitanlage Meschede-Enste, womit es für Pferdeliebhaber nahezu perfekt ist.
Nutzen Sie die gegenüberliegende Reithalle sowie den Reitplatz und haben Sie Ihre Pferde trotzdem direkt am Haus.
Das Objekt befindet sich in einer 30er-Zone / Sackgasse.

Kaufen Sie entweder

das Haupthaus mit einem ca. 3000qm großen Grundstücksfläche um das Haus herum sowie der angrenzenden Wiesenfläche von 3158qm für 544.000€

oder

das Haupthaus mit knapp 2000qm Grundstück sowie der angrenzenden 3158qm großen Wiesenfläche für 450.000€.
Da sich direkt am Haus ein Baugrundstück befindet, besteht die Möglichkeit zu wählen!

Der im Landhausstil gehaltene Hof von ca.1937 mit ca.10 Pferdeboxen wurde in den letzten Jahrzehnten laufend modernisiert. Das Dach wurde ca. 2015 neu gedeckt, die Fenster ca. 2014 ALLE erneuert. Die Fenster zur Front sind mit Rollladen versehen. Die Öl-Heizung wurde jüngst letztes Jahre erneuert. Die Tanks umfassen ca. 15.000 Liter.
Die Elektrik im OG wurde erneuert und ist 5-adrig. Im EG befinden sich noch 3-adrige Elektrokabel.

Das Haupthaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 220qm auf zwei Etagen. Alle Zimmer sind ausgesprochen hell und groß angelegt. Eine Unterteilung in zwei Wohneinheiten ist durchaus darstellbar. Im Dachgeschoss befindet sich noch Ausbaupotential auf einer Grundfläche ca. 110qm. Somit wäre eine dritte Wohneinheit zusätzlich denkbar.

Das Grundstück um das Haus/ den Hof beträgt ca. 3000qm. Eine weitere Wiese, welche in drei Minuten fußläufig zu erreichen ist, beträgt ebenfalls ca. 3158qm.
Eine Alarmanlage mit drei Kameras ist vorhanden.

Ausstattung

Der Stalltrakt umfasst ca. 10 – 11 Boxen auf ca. 250qm. Genügend Stellfläche besteht zum Putzen der Pferde, für ein Solarium, einen Waschplatz oder ähnliches. Frischwasser-Leitungen gehen zu jeder Boxentränke. Größtenteils sind Steintröge vorhanden. Die Boxen haben eine Größe von ca. 3,50 x 5,20m und eine Höhe von ca. 2,80m. Einige Boxen sind auch deutlich kleiner. Fast jede Box hat ein großes Fenster. Dies ist auf den Fotos jedoch nicht zu erkennen, da die Fenster provisorisch von innen geschlossen sind.
Ein großer Heu- und Strohboden mit Abwurfmöglichkeiten befindet sich über den Boxen auf einer Grundfläche von ebenfalls ca. 250qm.
Links neben dem Stalltrakt ist eine große “Treckergarage”, die jedoch auch als Lagerplatz für Stroh und Heu oder aber als Stellplatz für den Pferdeanhänger oder ähnliches verwendet werden kann.
Es besteht ein Stallwasseranschluss, bei dem nur das Frischwasser bezahlt wird.
In einem Anbau befindet sich ein großer Partyraum. Hier sind diverse Umfunktionierungen für Ihren Zweck denkbar.

Im Garten bzw. dem zukünftiger Auslauf befindet sich ein Brunnen, eine kleine Windmühle, welche dem Haus den Strom zuführt, 3 verschieden angelegte Terrassen sowie ein fester Allwetter-Außensitzplatz mit Überdachung.

Über den vier Garagen befindet sich ein großes Carport für ca. 4-5 PKW´s, welches als Unterstand für Heu, Stroh etc. genutzt oder als Offenstall umfunktioniert werden kann. Eine Fläche von ca. 700qm könnte direkt davor als Auslauf dienen. Dieser Bereich ist das separate Baugrundstück!

Der Keller hat eine gute Stehhöhe und ist für das Baujahr sehr trocken, da sich die Hälfte überirdisch befindet.

Melden Sie sich noch heute, wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Lage

In einer Minute erreichen Sie die Autobahnauffahrt Meschede-Enste zur A46.
Der nächste Supermarkt ist 3 Autominuten entfernt.
Das Zentrum von Meschede erreichen Sie in 7 Autominuten.
In Meschede selbst befinden sich Grundschulen, Realschulen, Gymnasien sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ärzte und Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in Meschede und sind unmittelbar erreichbar.

Sonstiges

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Firma Welcome Immobilien nicht übernommen werden.

Die Courtage beträgt 4,00% inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer.

Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit wie z.B. der Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen wird die Käufercourtage in Höhe von 4,00 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Firma Welcome Immobilienmanagement erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 bgb). Der Käufer ist verpflichtet die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf die Informationen der Auftraggeber. Die Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine Gewähr für die Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzsprüchen kommen.