#VERKAUFT# Kapitalanlage – gepflegt & modernisiert

Warstein

verkauft

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 befindet sich in einem guten Zustand durch die stetigen Modernisierungen des Eigentümers. Es erwartet Sie eine solide Kapitalanlage mit weiterem Ausbaupotential und Möglichkeiten der Entwicklung.
Das Erdgeschoss umfasst eine Gewerbefläche von ca. 120qm und die Wohnung im 1. OG eine Wohnfläche von ca. 120 qm. Die Wohnung im 2. OG hat wegen einiger Dachschrägen ca. 115 qm Wohnfläche. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet somit eine Nutzfläche von ca. 120qm im Kellergeschoss.
Derzeit vermietet sind das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sowie der Parkplatz. Das 1.OG ist derzeit bewusst leerstehend gelassen, falls ein Käufer die Immobilie selbst nutzen möchte. Bei der Angabe der Kalt – Mieteinnahmen ist eine mögliche Kaltmiete von 600€ für dieses Geschoss mit eingerechnet worden.

Ausstattung

Der Eigentümer legt größten Wert auf die Instandhaltung, welches sich im gesamten Objekt wiederspiegelt.
Die im Erdgeschoss angesiedelte Gewerbeeinheit und die Wohnung im ersten Obergeschoss teilen sich eine Gasheizung aus dem Baujahr 1993, welche in einem guten Zustand ist. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine separate Gastherme (Bj 2013). Die Wohnung im Obergeschoss hat einen Balkon welcher von der Küche / Esszimmer begehbar ist.

Modernisierung – Auflistung:
-Das Dach wurde vollständig erneuert im Jahre 2007. Eine Wärmedämmfolie (ca. 2mm) wurde aufgebracht und die Regenrinnen inkl. Fallrohre wurden erneuert.
-Im Jahre 2004 wurde die Fassade neu gestrichen und im Jahre 2007 bei der Dacherneuerung gereinigt.
-Das Treppenhaus wurde im Jahr 2002 modernisiert. Die Farbgestaltung und die Treppenbeläge wurden erneuert. Des Weiteren wurde eine Gegensprechanlage für alle Geschosse installiert im Zuge einer neuen Elektroinstallation für das gesamte Treppenhaus.
Die Fenster im Treppenhaus wurden gegen Doppelverglaste Fenster ausgetauscht.
-In der Wohnung im Obergeschoss (ca.120m² Wohnfläche) wurden im Jahre 2013 sämtliche Fenster durch dreifach verglaste, wärme- und schallgedämmte Fenster ersetzt. Ebenfalls wurde eine neue einbruchsichere Tür eingebaut und die Fußbodenbeläge erneuert.
-Im zweiten Obergeschoss (ca. 115 m² Wohnfläche) wurden im Jahre 2006 die Decken abgehängt mit ca. 25cm ISOVER- Isolierung zum Dachboden. Die Elektroinstallation ist komplett in dieser Wohnung erneuert worden inklusive der Telefon und Fernsehanschlüsse, welche sich in allen Räumen befinden. Eine einbruchsichere Eingangstür wurde hier verbaut und alle Türen und Fußböden wurden erneuert. Die Badewanne und die Heiztherme wurden 2013 erneuert.

Lage

Zentrale Lage !!! Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind fußläufig zu erreichen sowie sämtliche Schulen, Ärzte oder weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür. In die Innenstadt nach Soest sind es circa 18 Autominuten. Zur nächsten Autobahnauffahrt sind es circa 13 Autominuten. (A44 Auffahrt Soest Ost) oder A44 (Auffahrt Erwitte Anröchte)

Sonstiges

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Firma Welcome Immobilien nicht übernommen werden.

Die ‘Überprüfung’ der Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben obliegt dem Käufer.
Die Courtage beträgt 4,00% inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer.
Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Firma Welcome Immoblien nicht übernommen werden.

Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit wie z.B. der Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen wird die Käufercourtage in Höhe von 4,00 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Firma Welcome Immobilienmanagement erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 bgb). Der Käufer ist verpflichtet die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf die Informationen der Auftraggeber. Die Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine Gewähr für die Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzsprüchen kommen.