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Kaufpreis: 285000 €
Wohnfläche
ca. 117 m²
Grundstücksfläche
ca. 193 m²
Etagen
3
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Ihr Ansprechpartner
Friederike Kleine
0171 45 12 922
Besichtigungstermin anfragen

Reihenhaus * Modernisiert * Ruhig und zentral gelegen

Warstein

Zu Beginn soll auf die umfangreichen Modernisierungen hingewiesen sein, welche in hoher Qualität stattgefunden haben. Diese wären:

– neues Dach inkl. umfangreicher Dämmung, ca. 2012
– neue Buderus Gas-Brennwert-Therme und neuer Warmwasserspeicher, ca. 2016
– neue zweifachverglaste Thermopen-Fenster von Schüco, ca. 2006
– umfangreiche Sanierung Bad und Gäste-WC, ca. 2016
– neue Eingangstür, ca. 2004
– uvm.

Des Weiteren beinhaltet der Kaufpreis die hochwertige Nobilia-Küche mit Miele- Geräten ca. aus dem Jahr 2010.

Das massiv errichtete Reihenhaus fasziniert nicht nur durch die umfangreich veranlassten Modernisierungen, sondern auch und vor allem durch die großzügige Raumaufteilung.

Durch die großen Fensterflächen und den großzügig angelegten Wohnraum erfüllt das Objekt die Ansprüche moderner Raumkonzepte.

Drei Stellplätze und eine Garage bieten Ihnen genügend Parkfläche für Ihre PKWs.

 

Ausstattung

 

Im Untergeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich, der Heizungskeller sowie ein Kellerraum für den individuellen Nutzungsbedarf, welcher einen Zugang zum Garten aufweist. Des Weiteren schließt sich die Garage an diesen Bereich an.

Vom Untergeschoss aus gelangen Sie über eine Treppe in das Erdgeschoss. Hier finden Sie die Küche, das Gäste-WC, den Flur und ein großes Wohn- Esszimmer vor. Letzteres weist einen Zugang zu dem schönen Garten auf. Dieser verfügt über einen befestigten Terrassenbereich, welcher zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Ab ca. 15 Uhr steht in diesem Bereich die Sonne, sodass Sie Ihren Feierabend hier genießen können.

Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei Zimmer, welche individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, auf welchem Sie mit einem guten Buch verweilen und die Ruhe genießen können.

Sowohl die Rollläden als auch die Markise sind elektrisch zu bedienen.

Neben den zuvor erwähnten Modernisierungen wurde auch energetisch bereits einiges saniert. So wurde z. B. Styropor an der untersten Geschossdecke angebracht.

Lage

Das Objekt befindet sich in Warstein im Wohngebiet am Schoren. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe.
Die Grundschule von Warstein erreichen Sie in drei Fußminuten.
Restaurants, Bäckereien und diverse Supermärkte sind ebenfalls in Laufnähe vorhanden. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, sind fußläufig gut zu erreichen. Eine gute medizinische Versorgung ist in Warstein durch verschiedene Ärzte, Krankenhaus usw. gesichert.

Diverse Naherholungsmöglichkeiten erwarten Sie in direkter Umgebung. Der Arnsberger Wald lädt zu herrlichen Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Der Hennesee und Möhnesee sind jeweils in ca. 15 min mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen
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Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit wie z.B. der Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen wird die Käufercourtage in Höhe von 2 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Firma Welcome Immobilien erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 bgb).
Der Käufer ist verpflichtet die Kosten wie Grunderwerbssteuer,Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Informationen der Auftraggeber. Die Prüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit trägt das Immobilienbüro Welcome Immobilien keine Gewähr für die Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzsprüchen kommen.