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Kaufpreis: 238.000 €
Wohnfläche
ca. 96,27 m²
Grundstücksfläche
ca. 165 m²
Etagen
2
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
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Friederike Kleine
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#VERKAUFT# Reihenmittelhaus mit Garten + Garage + Stellplatz

Hamm

An zweiter Stelle steht dieses schöne Reihenhaus in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage im Ortsteil “Mitte” von Hamm.

Im Jahre 1985 wurde die Immobilie auf einem Erbpacht – Grundstück erbaut und im Jahre 2011 umfassend modernisiert. Die Elektrik wurde im Jahre 2011 erneuert sowie das Badezimmer modernisiert, der Dachboden großzügig gedämmt, neue Nachtspeicheröfen verbaut, der Bodenbelag und viele weitere Elemente erneuert.

Die Immobilie überzeugt durch Ihren großzügigen Grundriss, die lichtdurchfluteten Wohnräume sowie besonderen Highlights wie dem schönen Specksteinofen, der überdachten Terrasse, der Garage oder dem Gartenhaus.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein Hausflur, von welchem Sie Zugang zu dem Gäste – WC und einem Abstellraum haben. Von dem Hausflur aus gelangen Sie auch in die Küche und das äußerst großzügig Wohn – Esszimmer mit Zugang zum Garten/ der Terrasse.
Die überdachte Terrasse lädt auch an regnerischen Tagen zum Verweilen ein und das Gartenhaus ermöglicht die Gartengeräte unterzustellen oder Heimwerker – Tätigkeiten nachzugehen. Der Garten ist kaum einsehbar, sodass Sie hier ungestört Ihren Feierabend verbringen können. Platz für Spielgeräte der Kinder ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss des Objektes befinden sich zwei großzügige Schlafräume und zwei etwas kleinere Schlafräume sowie das Badezimmer mit Dusche.
Der Spitzboden bietet Staufläche für den nicht alltäglichen Hausrat.

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die Immobilie nicht unterkellert ist, aber genügend Stauflächen durch die vorhandenen Abstellräume, den Dachboden, die Gartenhütte oder die Garage vorhanden sind.

Die Garage verfügt über Strom und ist wie der Stellplatz sehr nah an der Immobilie angegliedert.

Die Erbpacht beträgt 816,62€ halbjährlich und für die Pflege des Gemeinschaftsanlage fällt ein jährlicher Betrag in Höhe von 110€ aktuell an.

Lage

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist direkt gegeben und ermöglicht Ihren Kindern eine gute Anbindung an jegliche Schulformen.
Zu Fuß erreicht man Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. In direkter Nähe befinden sich die Zentralhallen, der Tierpark, das evangelische Krankenhaus uvm. Diverse Naherholungsmöglichkeiten sind möglich wie Spaziergänge im Gebiet ” Kuhkamp ” oder sportliche Aktivitäten auf dem “Westfalia Sportplatz”.
Die Autobahnauffahrt zur A44 ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges

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Sobald ernsthaftes Interesse an der Durchführung des
Immobilienkaufvertrages besteht, sind wir gemäß des
Geldwäschegesetztes (GwG) § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2
dazu verpflichtet die Identität der Vertragspartner festzustellen
und zu überprüfen. Sofern Sie als natürliche Person handeln, sind
wir dazu verpflichtet die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten (z.B. in Form einer Kopie Ihres Personalausweises) gemäß §11 Abs. 4 GwG. Juristische Personen
müssen eine Kopie des Handelsregisterauszugs einreichen. Als
Vertragspartner sind Käufer und Verkäufer zur Mitwirkung
verpflichtet §11 Abs. 6 GwG. Der Makler ist fünf Jahre zur Aufbewahrung der Unterlagen bzw. Kopien verpflichtet.

Die Courtage beträgt 3,45% inkl. gesetzlicher MwSt für den
Käufer.
Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit, z.B. des Exposés
für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen,
kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle
Vertragsabschlüsse getroffen, wird die Käufercourtage in Höhe
von 3,45 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.
Die Firma Welcome Immobilien erhält somit den
Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 BGB). Der Käufer
ist verpflichtet, die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten selbst zu tragen.
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Auftraggebers. Die Überprüfung der Richtigkeit und
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Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns
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