Ruhige Doppelhaushälfte

Dortmund, Scharnhorst

verkauft

Sie gelangen zu der Immobilie über einen Fußweg. Das Auto kann in der 50m entfernten Garage abgestellt werden.
Somit liegt der Eingang etwas zurück und nicht direkt an der Straße.

Durch die gelungene Aufteilung ist dieses Objekt besonders großzügig. Es erwarten Sie 3 Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer mit ca. 36 qm, Küche, Gäste WC, geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine Vollunterkellerung mit Waschkeller etc. Der Garten ist nach Süden zum Naturschutzgebiet ausgerichtet und lädt Sie dazu ein, bis in die Abendstunden die Sonne zu genießen. Aus dem OG haben Sie eine traumhafte, weitläufige Aussicht über das Naturschutzgebiet. Die Front des Objektes ist nach Norden ausgerichtet. Hier blicken Sie ebenfalls ins Grüne, sodass man die Lage der Immobilie als grüne Oase, mit bester zentraler Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. bezeichnen kann.

Ausstattung

Fast alle Fenster sind seit dem Jahre 2000 ausgetauscht worden. Der größte Teil ist neuwertig. Durch die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme, müssen Sie sich keine Gedanken um die Neuanschaffung einer Heizungsanlage machen.

Der Keller ist trocken und verfügt über die Möglichkeit eines Hobbykellers etc.

Sofern es für Sie interessant ist, können Sie die Immobilie inklusive einer behindertengerechten Vollausstattung erwerben: Rampe zur Eingangstür, Rampe zum Garten/ Treppenlift ins OG und KG /weiteres behindertengerechtes Inventar.

Im OG ist vor kurzem größtenteils neuer Laminat verlegt worden. Ansonsten befindet sich Teppich in den Räumen.
Im EG ist der Flur, Gäste WC und Küche gefließt und im Wohn – Esszimmer Teppich verlegt. Die Rollläden sind elektrisch.

Die Immobilie wird geräumt übergeben. Aktuell ist die Immobilie noch nicht geräumt.

Bei der Betrachtung der beigefügten PDF Pläne beachten Sie bitte, dass die Grundfläche des Gebäudes dem Typ 229 S entspricht, die Aufteilung des Innenausbaus aber nach dem Typ 230 S durchgeführt wurde.

Lage

Scharnhorst befindet sich im Nordosten von Dortmund.
Zahlreiche Wälder, Wiesen und Felder liegen rund um Scharnhorst und laden zu gemütlichen Spaziergängen und Radtouren ein.
Insgesamt setzt sich der Bezirk Scharnhorst aus 7 Stadtteilen zusammen.
Der Charme des Bezirks liegt vor allem bei den vielen gegensätzlichen Bebauungen. An der einen Stelle finden Sie zahlreiche Hochhäuser, an einer anderen zieren Bauernhäuser die Landschaft.
Die knapp 45.500 Einwohner des Stadtbezirks Scharnhorst verteilen sich auf einer Gesamtfläche von ca. 31,7 km², sodass es auch viel freie und unbewohnte Fläche gibt.

Sonstiges

Die Courtage beträgt 4,00% inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer.

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Firma Welcome Immobilien nicht übernommen werden.

Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit wie z.B. der Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen wird die Käufercourtage in Höhe von 4,00 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Firma Welcome Immobilienmanagement erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 bgb). Der Käufer ist verpflichtet die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf die Informationen der Auftraggeber. Die Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine Gewähr für die Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzsprüchen kommen.