Ruhige Lage, Stadtnah

48691 Vreden

verkauft

Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen Objekt und hegen den Wunsch nach einem großen Grundstück, welches eine ruhige und dennoch zentrale Lage vereint?

Direkt am “Garten der Ruhe” gelegen, bietet Ihnen dieses Objekt Raum zum Wohlfühlen sowie Zeit für entspannende Stunden an der frischen Luft. Entfliehen Sie dem Trubel des Alltags und genießen Sie die Ruhe in dem nicht einsehbaren Garten, auf der Terrasse oder auf dem Balkon. Dieses weitläufige Grundstück sichert Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. Ebenfalls erreichen Sie fußläufig die Innenstadt Vredens.

Die in Süd- Westausrichtung massiv erbaute Immobilie erfüllt höchste Wohnansprüche, bietet ein charmantes Wohnambiente sowie großzügig helle Räume für zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten.
Dieses exponierte Objekt zeichnet sich des Weiteren durch seine Vollunterkellerung, eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Gebäude, einen Kamin sowie viele weitere Annehmlichkeiten aus.

Die facettenreiche Konzeption der Immobilie ermöglicht Ihnen überdies eine Nutzung als Zweifamilienhaus, da die Stromkreisläufe getrennt sind und im Obergeschoss ebenfalls ein Küchenanschluss sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne vorhanden ist. Lediglich der Eingang zum Obergeschoss müsste neu angelegt werden. Dazu finden Sie in den Dokumenten einen Grundriss, welchen der Eigentümer bereits entworfen hat.

Gleichsam ist die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses im derzeitigen Garten planungsrechtlich zulässig. Sie haben perspektivisch ebenfalls die Möglichkeit, einen größeren Baukörper zu errichten. Zur konkreten Planung ist das Bauamt hinzuzuziehen.

Ausstattung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, in welchem die imposante Wendeltreppe zum Obergeschoss und zum Untergeschoss eindrucksvoll ins Auge fällt. Die Küche sowie das ca. 50qm große Wohn- Esszimmer mit einem offenen Kamin verfügen jeweils über einen Zugang zur Terrasse. Der Kamin sorgt für Wärme und Gemütlichkeit und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine Speisekammer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Die Bruttogeschossfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 194m² .

Das Obergeschoss umfasst 5 Zimmer sowie ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von zwei Zimmern aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon, welcher in Südausrichtung angelegt ist. Erholen Sie sich auf dieser Etage bei einem entspannenden Bad oder genießen Sie die Sonne und ein gutes Buch an der frischen Luft.
Die Bruttogeschossfläche des Obergeschosses beträgt ebenfalls ca. 194m² .

Das Kellergeschoss weist vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf. So könnte er zum einen verschiedenen Hobbys Raum geben, zum anderen besteht die Möglichkeit, das Errichten einer Souterrain Wohnung mit dem Bauamt zu besprechen.
Der Keller umfasst derzeit einen Heizungsraum, eine Waschküche sowie drei weitere große Räume.

Die geräumige Doppelgarage verfügt über einen Zugang zum Erdgeschoss, in den Keller und in den Garten. Oberhalb der Garage befindet sich ein Spitzboden zu Lagerzwecken.
Gas Zentralheizung von 1998 mit Warmwasseraufbereitung
elektronische Rollläden im Erdgeschoss
größtenteils Fliesen
Doppelgarage
offener Kamin

Lage

Die Stadt Vreden mit ihren ca. 23.000 Einwohnern ist im westlichen Münsterland gelegen und beliebt für ihre offene und gesellige Mentalität.
Das Objekt liegt unmittelbar am “Garten der Ruhe” und fußläufig zur Innenstadt. In direkter Nähe stehen Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und vieles Weitere zur Verfügung.
Die Autobahnauffahrt zur A31 liegt in ca. 20 km Entfernung, die A3, A30 und A43 erreichen Sie in ca. 35 – 40 km.
Auf niederländischer Seite beträgt die Entfernung zum Fernstraßennetz etwa 10 – 15 km.

Von dem nahgelegene Verkehrslandeplatz „Flugplatz Stadtlohn-Vreden“, darf geschäftlich an- und abgeflogen werden.

Die Stadt Vreden umfasst ca. 13 Kindertageseinrichtungen, 3 Grundschulen, 1 Sekundarschule, 1 Förderschule sowie 1 Gymnasium.

Zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen bieten Ihnen für Ihre Freizeitgestaltung ausreichend Alternativen. So laden z.B. das Naturschutzgebiet Zwillbrocker Venn oder der Berkelsee zu ausgedehnten Wanderungen ein.

Sonstiges

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Firma Welcome Immoblien nicht übernommen werden.

Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit wie z.B. der Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen wird die Käufercourtage in Höhe von 2,00 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Firma Welcome Immobilien erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 bgb). Der Käufer ist verpflichtet die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Informationen der Auftraggeber. Die Prüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit trägt das Immobilienbüro Welcome Immobilien keine Gewähr für die Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzsprüchen kommen.