#VERKAUFT# Solide Kapitalanlage im Saarlandviertel

Dortmund

Dieses äußerst gut gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst 10 Wohneinheiten mit je 65,34qm und 62,75qm großen Wohneinheiten.

Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, einen Balkon mit Blick in den Garten und eine Gas- Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Der Grundriss ist praktisch angelegt und die Wohnräume sind lichtdurchflutet.

Die Immobilie ist vollunterkellert und der Dachboden bietet Ausbau- Potential.

Im Laufe der Jahre wurden einige Fenster und Gas- Etagenheizungen erneuert.
Die Fenster zur Straßenseite sind größtenteils aus dem Baujahr 1986 und die Fenster zur Gartenseite aus den Baujahren 1997/1998/2009/2022. Von zwei Wohnungen sind die Baujahre der Fenster noch unbekannt.

Die Gas- Etagenheizungen sind aus den Baujahren 2010,2019,2012,1999,2012,2021,2020,2011. Zwei Baujahre sind noch unbekannt, die Angaben werden nachgereicht.

Bei einigen Wohnungen wurde die Elektrik erneuert und in dem Zusammenhang ist im Keller bereits für alle Wohneinheiten der Zählerschrank vorbereitet worden.

Die Badezimmer sind überwiegend in einem neutralen weißen Ton verfliest und verfügen über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.
Zwei Badezimmer enthalten bereits eingebaute Duschen.

Die Jahres – Ist- Kaltmiete beträgt 51.751,80€ und die Miete nach den bereits versendeten Mieterhöhungen beträgt ab dem 01.02.2024 56.956,73€.
Die durchschnittliche Ist – Kaltmiete beträgt 6,71€/qm ab dem 01.02.2024 wird die durchschnittliche Soll- Kaltmiete 7,38€/qm betragen.

Die Mieterstruktur beschreibt sich als solide, langjährig, ordentlich, zuverlässig und gradlinig.
Die Mieteingänge erfolgen pünktlich.

Ausstattung

– äußerst gut gepflegte Immobilie
– Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon
– Garten
– Keller
– Gas- Etagenheizungen
– seit Baubeginn im Familienbesitz
– Mieterhöhungspotential
– 3 – Zimmer Wohnungen
– Hell / Lichtdurchflutet
– Ausbaupotential Dachgeschoss

Lage

Die zu veräußernde Immobilie befindet sich im Saarlandviertel in der südlichen Dortmunder Innenstadt.

Das Wohnviertel ist äußerst beliebt und geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, vielen Ausgehmöglichkeiten und einer sehr guten Infrastruktur. So finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie diverse Freizeitmöglichkeiten in der fußläufigen Nachbarschaft.

Nicht nur der beliebte Westfalenpark, sondern auch das Waldgebiet Bolmke dienen vielen Menschen in der Umgebung als Naherholungsgebiete.

Mehrere Haltestellen des ÖPNV sowie gute Verkehrsanbindungen bieten optimale Verbindungen an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Auch der Dortmunder Stadtkern und der Hauptbahnhof sind lediglich wenige Minuten entfernt.

Sonstiges

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Sobald ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, sind wir gemäß des Geldwäschegesetztes (GwG) § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 dazu verpflichtet die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Sofern Sie als natürliche Person handeln, sind wir dazu verpflichtet die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten (z.B. in Form einer Kopie Ihres Personalausweises) gemäß §11 Abs. 4 GwG. Juristische Personen müssen eine Kopie des Handelsregisterauszugs einreichen. Als Vertragspartner sind Käufer und Verkäufer zur Mitwirkung verpflichtet §11 Abs. 6 GwG. Der Makler ist fünf Jahre zur Aufbewahrung der Unterlagen bzw. Kopien verpflichtet.

Die Courtage beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer.
Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit, z.B. des Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen, kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen, wird die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Firma Welcome Immobilien erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 BGB). Der Käufer ist verpflichtet, die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen.

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