#VERKAUFT# Traumhafte Aussicht * Sonnige Lage * Gut gepflegt

Warstein Hirschberg

verkauft

Dieses gut gepflegte und stetig modernisierte Dreifamilienhaus eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder für eine Familie, welche eine Wohneinheit selber bewohnen möchte und die zusätzlichen Mieteinnahmen nutzt um den Kredit abzutragen.

Die Hauptwohnung ( bisher bewohnt vom Eigentümer ) ist leerstehend und verfügt über circa 138qm Wohnfläche, eine Garage, Zugang zu dem schön angelegten Garten und einen Balkon im Dachgeschoss.

Die mittlere Wohnung ist ebenfalls leerstehend und weist eine Wohnfläche von ca. 90qm auf. Ein großer moderner Wintergarten ist ein Highlight dieser Wohnung. Zugang zu dem Garten besteht ebenfalls.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 76qm große Wohnung, welche vermietet ist und über einen großzügigen Balkon verfügt, welcher sowohl von der Morgen- als auch der Abendsonne beschienen wird.

2 von 5 Badezimmern sind in den letzten Jahren saniert worden und die verbleibenden in einem guten Zustand.
Die Gasheizung und der Warmwasserboiler wurden im Jahre 2017 erneuert.

Die Immobilie hat eine sonnenverwöhnte Ausrichtung, von der Hauptwohnung können Sie einen herrlichen Ausblick über die Wälder des Arnsberger Waldes genießen.

Das Haupthaus wurde im Jahre 1789 errichtet. Mehrere Anbauten und aufwändige Umbauarbeiten wurden in den Jahren 1960 und 1995 zur Optimierung des Grundrisses durchgeführt.

Bei jeglichen Bauteilen des Objektes ist festzustellen, dass hochwertigste Materialien stetig verbaut wurden wie z.B. die Dacheindeckung mit Schiefer, größtenteils Kupferdachrinnen, teilws. Parkettboden oder Marmorboden. Es wurden aufwändige Pflasterarbeiten rings um das Objekt herum durchgeführt uvm.

Ausstattung

Weitere ergänzende Angaben:

– Nutzflächen von ca. 230 qm
– 2 Garagen
– 5 Stellplätze
– Die Fenster sind größtenteils sukzessive erneuert worden
– 2 hochwertige Küchen mit Markengeräten teilws. Miele und einer Granit – Arbeitsplatte sind im Kaufpreis enthalten
– In der Wohnung EG (ehemals Eigentümer) befindet sich ein hochwertiger Specksteinofen
– Eingang Wohnung Mitte und DG durch einen Zugang auf der Ostseite
– Eingang Wohnung EG (138qm) durch eigenen Zugang auf der Westseite
– Die Eiche auf der Westseite spendet im Sommer angenehmen Schatten für das Objekt

Lage

Der Erholungsort Warstein-Hirschberg liegt malerisch eingebettet inmitten des Naturparks Arnsberger Wald.
Fachwerkhäuser prägen das charakteristische Ortsbild.
Im Ort empfangen Sie einige traditionelle Gasthäuser, Gastronomien, ein Bäcker sowie ein Allgemeinarzt.
Ein Kindergarten ist ebenfalls in fünf Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A44 erreichen Sie in ca. 20 Autominuten und die Autobahnauffahrt A46 in ca. 13 Minuten mit dem PKW.
Die Stadt Soest liegt etwa 25 Autominuten entfernt.
Sowohl den Hennesee als auch den Möhnesee, mit seinen zahlreichen Naherholungs- und Freizeitangeboten, erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

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