Solide Eigentumswohnung mit Garage im Grünen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Wohnung in dem Objekt welche beide in der Rubrik “Ausstattung” im Detail beschrieben werden. Die Wohnungen können zusammen oder getrennt gekauft werden. Die Immobilie wurde stetig in Stand gehalten. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind aus dem Baujahr 1988 und die asbestfreien Nachtspeicheröfen aus dem Baujahr 1993.
Die Substanz der Objektes beschreibt sich als äußerst solide. Der Keller ist trocken, die Gemeinschaftsräume gepflegt und die Außenanlage mit viel Grün versehen, sodass eine Wohlfühl-Atmosphäre entsteht.

Ausstattung

Wohnung 1.OG rechts
75,24qm
Balkon
3 Zimmer
Die Hauptlebensräume und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Besonders hervorzuheben ist der Ausblick ins Grüne und die herausstechende Ruhe sowie die Stadtnähe und die Nähe zum Phönixsee.
In dem großzügigen Flur, der Küche und dem Wohn – Esszimmer sind Fliesen verlegt. Sämtliche Räume, eingeschlossen der Küche und das Badezimmer verfügen über großzügige Fenster welche viel Helligkeit in die Wohnung bringen. Nach Norden ausgerichtet befinden sich die beiden Schlafzimmer. Im Flur ist eine kleine Abstellkammer vorhanden.
Das Badezimmer wurde ca. im Jahre 2000 gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Die jetzigen Mieter der Wohnung wohnen seit ca. 33 Jahren in der Wohnung und möchten sehr gerne dort wohnen bleiben.
Die Aufteilung der Wohnung entspricht den heutigen Vorstellungen durch das großzügige Wohn- Esszimmer mit großen Fensterflächen.
Zu der Wohnung im 1.OG rechts gehört ein Kellerabteilt mit einer Nutzfläche von ca. 13qm. Die Garage befindet sich um Untergeschoss des Hauses und ist separat vermietet für 60€. Die Wohnung ist für eine Kaltmiete in Höhe von 426,36€ vermietet. Das Hausgeld beträgt 176,67€
Der Kaufpreis der Wohnung im 1.OG rechts mit einer Wohnfläche von 75,24qm und einer Garage im Untergeschoss des Hauses beträgt 95.000€.

Die Souterrain Wohnung verfügt über ca. 28 qm Wohnfläche und beinhaltet einen großzügigen Flur in welchem genügend Platz für einen Kleiderschrank ist und Zugang zu einer Abstellkammer vorhanden ist. Das Badezimmer umfasst eine großzügige Dusche. Im Haupt- Wohnraum ist Parkett verlegt und eine kleine Kochnische vorhanden. Der Ausblick aus dem Appartement führt in den Garten des Objektes. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet für eine Kaltmiete von 145€. Das Hausgeld beträgt 89,33€ pro Monat.
Der Kaufpreis der Souterrain Wohnung beträgt 39.000€.

Lage

Das Objekt befindet sich mittig im Stadtteil Aplerbeck von Dortmund, am östlichen Rand des Phönixsees. Bis zum Phönixsee sind es fünf Fußminuten sowie zur nächsten Bushaltestelle.

Die hohe Dichte an Ein- und Zweifamilienhäusern ist charakteristisch für diesen Stadtteil. Eines der bekanntesten Bauwerke in Aplerbeck ist das ehemalige Wasserschloss Haus Rodenberg, welches heute als Ort für Trauungen, Seminare oder diverse Puppentheater dient.
In Aplerbeck befinden sich des weiteren zahlreiche Schulen. Hierzu zählen, Grund-, Haupt- und Realschulen, sowie ein Gymnasium, Förderschulen und ein Berufskolleg.
Zur weiteren Freizeitgestaltung befindet sich ein Kino, welches in der Nähe des Schlosses angesiedelt ist. Ein Bezirkshallenbad, Turnhallen und Sportplätze bieten ausreichend Möglichkeit um sich sportlich zu betätigen. Im angrenzenden Schwerter Wald befinden sich weitläufige Joggingstrecken, sowie Mountainbike- und Reitwege. Des Weiteren sind zahlreiche Vereine in Aplerbeck vorhanden, die Ihnen einen Abwechslungsreichen Alltag verschaffen können.
Verkehrsmäßig liegt Aplerbeck günstig im Dreieck der A44 bzw. B1, der B236n und der A1. Eine Umgehungsstraße führt den Durchgangsverkehr im Ortskern vorbei. Ebenfalls befinden sich zwei Bahnhöfe, zahlreiche Buslinien und U-Bahnen verteilt in diesem Dortmunder Stadtteil.

Sonstiges

Die beiden Wohnungen unterliegen der Mietpreisbindung bis 2023!

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Die Courtage beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer.

Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit wie z.B. der Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen wird die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Firma Welcome Immobilienmanagement erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 bgb). Der Käufer ist verpflichtet die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf die Informationen der Auftraggeber. Die Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine Gewähr für die Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzsprüchen kommen.

Die Courtage beträgt 4,00% inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer.

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Firma Welcome Immobilien nicht übernommen werden.

Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit wie z.B. der Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen wird die Käufercourtage in Höhe von 4,00 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Firma Welcome Immobilienmanagement erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 bgb). Der Käufer ist verpflichtet die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf die Informationen der Auftraggeber. Die Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine Gewähr für die Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzsprüchen kommen.

Verkauft
Lenninghausstraße 41
44269 Dortmund
Kaufpreis
95000 €
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl
2
Wohnfläche
ca. 75,24 m²
Nutzfläche
ca. 13 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1